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▶ 売りたい
・もっと大きい部屋に引っ越したい。
・やっぱり一戸建てがいい
・マンションを売って開業したい

等々、理由は様々ですが、マンションを売るときは、誰もが少しでも高く売れたらいいな、と思うことでしょう。
私たちは数ある取引の中から、事例を調査し、確認できた点を元に、売却のお手伝いをさせていただきます。
→売却について 問い合わせる
1) 売却のポイント
・取引されている物件の傾向を知ること
・取引の傾向に合わせた売り方を選択すること

マンションの販売履歴を見て、価格の平均値の基準を知ることは、重要なポイントです。
購入時の価格と取引されている価格の平均との比較が確認できれば、売却価格の上下の価格幅が把握できます。
→売却について 問い合わせる
2) マンション市場の販売傾向
売買の市場が下落していく過程にあるときは、希望の価格で売ることは難しくなります。
逆に上昇傾向であるときは、思わぬ価格で売却できる場合があります。
販売価格の傾向について、HPで売買の履歴を調べる方法があります。

①東京カンテイ
http://www.nifty.com/kantei/
各マンションの販売の履歴が確認でき、採光面の向き、階数(低層・中層・高層等)、リフォーム済み、等使用物件(オーナーチェンジ)等、一般的な情報が取得できます。
(費用は1物件毎にかかります。)
②Googleで、マンション名で検索をします。
すると、過去の販売価格が記載された販売ページ等を見ることが出来る場合があります。

売買事例の販売額を坪単価または㎡単価に直し、現在所有しているお部屋の広さに掛けると、今の市場では所有のお部屋はどれくらいの価格で取引されるのか、目安を出すことができます。
事例が少ない場合、近隣で条件が類似しているマンションの販売額を元に推察することで、おおよその価格がわかります。
物件は個別性が高く、環境や部屋の向きによっても、売買の価格が左右されますので、その点につきましてもアドバイスさせていただきます。
→価格や販売傾向について 問い合わせる
3) お部屋=箱としての価値
荷物が全て運び出され、空っぽになったお部屋。その部屋の価値を決めるのは立地や窓の向き等『空間=箱』としての基本的な価値です。

①所在階
一般的に階数が上がる毎に価格が上がっていきます。
②採光面の向き
南向きは人気があり、価格が上がります。但しタワーマンション等最高階で眺望がよい場合、南向きの価格を上回るケースもあります。
③築年数
築年数の浅い物件ほど、販売額が高くなります。
4) 内装(リノベーション)
マンションは内装することによって、価値をあげることが出来る資産です。水回り、床・壁を変えることで見違えるようになります。
お部屋の状態、売買市場の傾向を見て、内装の種類を『松・竹・梅』を基本に考えます。

: 壁紙・フローリングの張り替え等、表層部分を交換する。築年数が浅い場合は効果があります。
: 『梅』に加え、既存のレイアウトのまま、水回り設備を最新にします。
: ほぼスケルトンの状態まで戻し、一から設計し、新たな内装をつくります。

購入時より高い価格で売却することができた事例に共通するのは、内装を変えたことによって、物件の価値を上げていた点です。
資金計画を含め、お客様に有効なプランをご提案させていただききますので、お気軽にご相談ください。
→内装に関して 問い合わせる
5) 販売する
既存のまま販売する場合は、すぐに広告を作成し、販売を開始します。一般の方以外にも、買取を行う不動産業者を購入者候補とすることをオススメします。購入の決定が早く、売却がスムーズにいく場合があります。
内装をして販売する場合、工事完成の80%程度で販売を開始します。内装費用を組み込んだ価格設定とします。

お部屋=箱としての価値が高い物件(見晴らしがよい・バルコニーが大きい等)に、内装を施すことで、さらに高い価値観を発揮します。購入された方にも、きっと満足していただけることでしょう。
→売却に関して 問い合わせる
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内見のお問合せ


NEWS
2014/04/26
GW中のお問い合わせについて
GW休業について、5/3〜5/6は密林不動産はお休みとなります。お問い合わせのご返信につきましては、連休明け5/7から順に対応させていただきます。どうぞよろしくお願い致します。

2013/05/02
GW中の営業について
密林不動産は、5/3〜5/6までGW休暇となります。ご内見のご希望や空室確認など、お問い合わせのご対応は、連休明けの5/7以降となります。 どうぞよろしくお願いいたします。

2012/12/26
年末年始休業のお知らせ
12月29日(土)から1月6日(日)までの期間は、お問い合わせへの対応をお休みさせていただきます。ご返信は1月7日(月)以降から順次対応致します。2013年も、密林不動産をどうぞよろしくお願い致します!

2012/09/17
みつりんくんの夏休み
密林不動産は9/19〜9-26まで遅めの夏休みをいただきます。物件の更新はお休みあけにじゃんじゃん行いますので、お楽しみに!

2012/04/30
GW中の営業について
密林不動産は5/3〜5/6の間、お休みをいただいております。メールでのお問い合わせご返信につきましては、5/7以降となります。あらかじめご了承いただけますよう、よろしくお願い致します。

2012/01/05
新年あけましておめでとうございます!
皆様、2012年の幕開けですね。2011年は本当にいろいろな事があった1年でした。今年は明るいニュースがふえますように!密林不動産もがんばります、どうぞよろしくお願い致します。

2011/12/28
年末年始休業のお知らせ
12月28日(水)から1月4日(水)までの期間は、お問い合わせへの対応をお休みさせていただいております。2012年も密林不動産をどうぞよろしくお願い致します。

2011/12/05
オープンハウスしますよっ!!!
「カラフルおうちガール」のオープンハウスを開催します。 詳細は物件紹介ページをご覧ください!!!

2011/09/01
「密林不動産」一周ねんっ!!!
密林不動産は本日で一周年を迎えます!!!これを記念し、topページにみつりんくんがいっぱい登場っ!3つ揃うかどうか。。。トライしてみてください!笑

2011/07/11
夏なので。。。
みつりんくんが日焼けしました!

2011/06/15
トップ画像更新中!!!
密林の「いいかんじ」を伝えるべく、トップ画像を随時更新しています。お楽しみに〜っ。

2011/06/05
メルマガテストメール 誤配信の件
密林不動産のメルマガにつきまして、システムの変更を行っていた際のテストメールが、ご登録いただいている一部のお客様の元に届いてしまいました。ご迷惑をお掛けしてしまい、大変申し訳ございませんでした。

2011/05/31
みつりんくん衣替え!
みつりんくんが梅雨バージョンに衣替えしましたよー。あわせてtop画像も更新!

2011/05/27
非公開物件配信中!!!
このたび、非公開物件のメルマガ配信を始めました!ご希望の方は、ぜひメルマガにご登録を!

2011/04/14
サイトリニューアル中!
ただいま、サイトを順次リニューアル中です。「売りたい」「リノベしたい」がよりわかりやすくなりました!!!

2011/03/18
「運営会社」を更新しました!
「運営会社」を更新しました!

2011/01/24
メールマガジンの配信を始めました!
密林不動産ではメールマガジンの配信を始めました!隔週木曜日に、新着物件情報、密林的目線でセレクトした人・もの・場所等をお届けして参ります。

2010/12/19
お問い合わせフォームの不具合について
お問い合わせフォームからのメールが確認できないという不具合が生じておりましたが、現在修正を行い、通常に対応しております。 ご迷惑をお掛けしまして、申し訳ございませんでした。

2010/09/01
密林不動産はじまりました!
都内の3000万円前後のマンション物件を集めてご紹介いたします。 物件はこれからどんどん増やしていきますよー!

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